我市将试点开展中心城区地下车位不动产确权登记

登记什么

净高度不小于2.2米、可设立地下建（构）筑物的房屋所有权的地下车位，不包括人防工程性质、建筑面积或建设成本纳入地表建筑分摊的地下车位

怎么登记

实行分层登记，即将地下每一层作为一个独立宗地进行登记

近日，我市召开地下车位不动产确权登记工作通气会，针对近日市自然资源和规划局、市住建局、市城管执法局三部门联合印发的《关于试点开展中心城区地下车位不动产确权登记的通知》（以下简称《通知》）进行解读。

据统计，目前，我市中心城区（含一城三区）地下车位（库）库存约10万个，车库建筑面积超300万立方米。《通知》的印发，旨在进一步规范地下车位不动产确权登记，促进房地产市场平稳健康发展，推动地下空间开发利用管理，提高节约集约用地水平。

《通知》分别从试点范围、登记原则、登记审批三个方面，对地下车位产权确权、登记事项进行规范，对可申请确权登记的地下车位作了明确界定。所称的地下车位是指净高度不小于2.2米、可设立地下建（构）筑物的房屋所有权的地下车位，但不包括人防工程性质、建筑面积或建设成本纳入地表建筑分摊的地下车位。

《通知》明确，地下车位不动产实行分层登记，即将地下每一层作为一个独立宗地进行登记。使用权面积包括四周外墙厚度（可参照施工图尺寸），并在宗地图上注明每一层的层次、标高范围、车位（库）分布、单个车位（库）面积和水平界限范围等情况。结建地下车位等地下工程水平投影范围（面积），原则上不得超出地表国有建设用地使用权的水平投影范围（面积）。

关于地下车位登记的年限，《通知》指出，结建地下车位的使用权类型、土地用途、使用年限等事项应与地表主用途用地一致；单建地下车位的使用权类型、土地用途、使用年限等事项以出让合同（或划拨决定书）约定为准。

《通知》自2020年9月11日起试行，有效期一年。