民法典小课堂 | 老人将房屋赠与儿子，儿子离婚后房屋过户给了前妻，老人的居住权还有效吗？民法典有话说！

老人将房屋赠与儿子

并保留了自己的永久居住权

结果儿子离婚

房屋作为抚养费过户给前妻

孩子的抚养费和老人的居住权

如何两全？

民法典实施后

四川省成都市首例居住权纠纷案怎么判？

一起来看看！

房屋赠儿子，老人保留居住权

1998年，王芳（化名）丈夫去世，名下的房屋由王芳、儿子小罗及女儿共同继承。当小罗面临终身大事时，王芳及其女儿放弃了遗产继承权，将房屋赠与小罗。为了保障居家养老权利，赠与合同中约定王芳享有该房屋的居住权利，直到去世。

2006年，小罗与小吕结婚，第二年，孩子出生。2020年，小罗与小吕离婚，孩子归小吕抚养。考虑到孩子的抚养费问题，小罗在母亲不知情的情况下，于离婚协议中明确房屋作为抚养费归前妻所有。王芳知道后，体谅他们在抚养费问题上的困难，但无法接受自身居住权利受到损害，便向法院提起诉讼。

法院怎么判

法院经审理后认为，本案中，王芳为儿子婚姻大事着想，在约定自身永久居住权的前提下将房屋赠与儿子；小罗离婚时为孩子抚养费着想，却在未告知母亲的情况下将房屋协议赠与前妻。案涉各方均有自己的利益考量及道义承担。

如何在保障未成年人抚养权和老年人居住权之间取得平衡，维护家庭和谐友善的良好氛围，是该案审理过程及庭后工作的处理要点。

四川省成都市金牛区人民法院最终判决：案涉房屋不动产权登记在小罗名下，小罗作为房屋的单独所有权人，应当积极协助王芳办理案涉房屋的不动产居住权登记手续。

法官说法

王芳与儿子小罗在赠与合同中对居住权的约定条款形成于2002年，当时的法律并未对居住权的设立及其效力等作出明确规定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定……”，王芳基于赠与合同条款，主张办理居住权登记，可以适用民法典的规定。

根据民法典第三百六十八条“……设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立”规定，居住权作为一种特殊的用益物权，采用登记生效的设立原则。

法条链接

民法典第三百六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要”，这是法律首次以法条形式对居住权的设立进行规定。

不仅如此，民法典还设专章对居住权合同条款、登记生效制度、权利限制和消灭等进行详细规定。在权利设立方面，根据民法典第三百六十七条、三百七十一条规定，结合民事诉讼法相关内容，设立居住权应当向登记机构申请，申请登记的基础文件可分为三种，即居住权合同、包含居住权的遗嘱、明确居住权的生效法律文书。在权利限制方面，民法典第三百六十九条则明确了居住权不得转让、继承。除非另有约定，设立居住权的住宅不得出租。