民法典小课堂 | 邻居在出租房养猫，异味扰民……遇到这事儿该咋办？

邻居在出租房养猫

不仅扰民还有异味

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遇到这事儿该咋办？

一起来看民法典的规定

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案例一

“公寓出租房内一层只有三个住户，斜对面邻居养猫异味扰民，投诉给房东。三个月内，房东多次找当事人谈话，试过多种办法，异味仍然存在。邻居现在把猫放在公共区域散养，严重侵害我的正常生活和身心健康。遇到这事儿该咋办？”

建议你先和邻居沟通。如果邻居执意不解决问题，可以向物业或环保部门投诉，或向法院提起诉讼。

养猫行为并不违反我国的法律强制性规定，但应当以不影响他人的合法权益和正常生活为限。我国民法典对相邻关系进行了专门规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

如果邻居养猫造成了严重异味，并且影响了公共区域的卫生环境及你的正常生活，那么邻居已经侵犯了你的相邻权。你可以先与邻居协商沟通，建议邻居将猫饲养在其房间内，避免对公共区域造成影响。如果协商未果，你可以向房东或租房中介说明情况，要求其依据租房合同出面解决，还可以向物业或者环保部门反映情况，由物业或环保部门要求其改正。最后，如果其他途径都无法解决你的困扰，你可以以相邻关系纠纷为案由提起诉讼，要求其停止侵害、排除妨害。

案例二

“我是2011年结婚，婚后育有一子一女。2014年我拿了两万元钱给丈夫买了一辆现在价值17万元的小车。2016年我拿了22万元给他买了一套现在价值107万元的房子，并写有夫妻双方名字。现在准备离婚，我们月收入都差不多，每月7000元钱左右，我能要求财产（车子和房子）平分吗？我能要求抚养一个小孩吗？”

对此，你可以要求将财产平均分配，抚养权问题需要视具体情况而定，下面就财产问题和抚养权问题分别为你解答。

关于财产分配问题，如果夫妻双方均无法证明其在车辆、房产中的出资属于个人婚前财产且无婚内财产约定，那么车辆与房产均为夫妻婚后共同财产，离婚时应当平均分割，由离婚后取得车辆、房屋所有权的一方对另一方进行相应补偿。根据民法典的规定，你可以与对方协商，将共同财产平均分配；协商不成的，可以诉讼离婚，由人民法院判决。

关于抚养权问题，需要考虑子女的年龄。孩子在两周岁以下的，只要女方不存在不宜与子女共同生活的情况，原则上孩子的抚养权归女方；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。你可以与对方先行协商，各抚养一个孩子，协商不成的，可以诉至法院请求法院对抚养权问题进行判决。