民法典小课堂 | 离婚时约定将房子赠与女儿，事后又反悔……房子到底该归谁？民法典来解答！

离婚时签订离婚协议书

把房屋赠与女儿

女儿成年后，却拖延办理房屋变更

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房子到底该归谁？

往下看，民法典这样规定

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未履行离婚协议

拖延办理房屋变更登记

陈某（男）与方某（女）于1990年登记结婚，并于1992年育有一女小佳（化名）。2004年1月，双方签订《离婚协议书》并离婚，二人约定：陈某名下房屋归女儿小佳所有。

女儿小佳成年后多次催促父亲陈某完成对涉案房屋的变更登记，但陈某一直拖延未予办理。母亲方某遂向广东省广州市花都区人民法院提起诉讼，要求陈某将房屋过户给小佳。陈某辩称：涉案房屋并未交付，赠与关系并未成立，其可行使任意撤销权，撤销对小佳的赠与。

法院：陈某需将房屋过户给女儿

法院经审理后认为，首先，双方离婚时就子女抚养、财产分割等达成一致意见而签订了离婚协议。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十条规定：“夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”陈某并未在签订离婚协议后就财产分割问题提出变更或撤销的请求，且陈某举出的证据也不能证实签订离婚协议时存在欺诈或胁迫的情形。

其次，离婚协议是双方处理离婚、子女抚养、夫妻财产分割等问题的整体协议，且涉及人身关系，区别于单纯的财产协议，因此，双方均不得依据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条关于撤销赠与的规定要求撤销赠与。

综上，离婚协议是当事双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，依法有效，对双方均具有约束力，双方均应依约履行。陈某主张撤销离婚协议中有关房屋赠与的条款，理据不足，不予支持。

广东省广州市花都区人民法院一审判决，陈某将其名下的房屋过户到小佳名下，房屋过户手续所产生的费用由小佳承担。陈某不服，提起上诉。广东省广州市中级人民法院二审判决，驳回上诉，维持原判。

无欺诈、胁迫情形

财产分割协议不得撤销

离婚协议的签订以双方达成离婚意愿为基础，离婚协议除了对双方的财产分割进行约定外，还会涉及债务分割、子女抚养等问题，协议中赠与条款与解除婚姻关系、子女抚养、其他财产的分割等内容互为前提，构成一个整体，是“一揽子”解决方案。

离婚协议虽然名为协议，属于合同的一种，但婚姻关系本身是一种身份关系，应优先适用婚姻的有关规定。根据民法典婚姻家庭编及司法解释的相关规定，除非在订立协议时存在欺诈、胁迫等情形，财产分割协议不得撤销。离婚时，男女双方协议将财产赠与子女是基于双方原有婚姻关系这一特殊身份关系为基础，财产分割可能考虑了保护、照顾无过错一方或者未成年子女利益等因素，理应受到法律的保护。