民法典小课堂 | 中介公司跑路，租客遭遇房东“逐客令” ，租金谁来退？民法典有规定！

中介公司跑路

房东对租客下“逐客令” 

租金该找谁退？

民法典这样规定

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中介公司跑路，租客遭遇“逐客令”

2020年5月15日，房东刘某与某中介公司签订了《房屋租赁合同》，约定刘某将其房屋授权给该中介公司运营，包括但不限于签署房屋租赁合同等，中介公司每月支付刘某租金1700元。

同时，刘某还出具《授权委托书》，委托中介公司全权处理该房屋，代理权限包括但不限于代为装修、与承租人签订《房屋租赁合同》、代为收取房屋租金等，委托期限为3年。

次日，中介公司与租客肖某签订《房屋租赁合同》，合同载明该房屋所有权人为刘某，中介公司将房屋出租给肖某，租期15个月，租金每月1150元。合同签订后，肖某按约向中介公司支付1000元定金及13950元房租，共计14950元，入住该房屋。

此后，刘某未按期收到中介公司房租，才发现中介公司已下落不明，遂要求肖某腾房，肖某不同意。刘某于是对房屋实施断水断电，租客肖某被迫于2020年9月12日搬出该房屋。肖某将刘某诉至湖南省长沙市天心区人民法院，要求刘某赔偿其因提前搬离而多付的房租。

法院：房东应赔偿租客损失

法院经审理后认为，根据民法典第九百二十五条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

本案中，房东刘某与中介公司签订的《房屋租赁合同》及《授权委托书》，是由刘某委托中介公司就案涉房屋与他人签订的租赁合同，双方已形成委托代理关系。中介公司与租客肖某签订的《房屋租赁合同》明确载明，案涉房屋产权人系刘某，并非中介公司。肖某在签订该合同时知道中介公司与刘某之间的代理关系，该合同直接约束刘某和肖某之间的房屋租赁合同关系。

合同履行中，刘某以未收到中介公司租金为由单方面收回房屋，终止履行合同，没有合同依据和法律依据，故刘某应当赔偿肖某预交的租金损失。对于中介公司欠付被告刘某的租金，刘某可向中介公司另行主张。

据此，湖南省长沙市天心区人民法院作出一审判决，支持肖某要求刘某赔偿其预交租金损失的诉讼请求。刘某不服提起上诉，湖南省长沙市中级人民法院二审驳回刘某的上诉请求，维持原判。

法官提醒

按照正常的租赁合同，如果中介公司违约，房东可以收回房屋，并要求承租人腾房。但本案中被告刘某出具《授权委托书》委托中介公司全权处理案涉房屋，双方已建立委托代理关系，这是房东和中介公司的一种信任关系，一旦信任关系破裂，有关法律后果需要房东独自承担。

法官提醒，租房前最好货比三家，可以先在有关平台或者线下寻找是否有房东直租的房源。如果没有，可以到住房租赁交易服务平台等网站查看租房公司的开业报告、营业执照等，确认有无投诉、违规情况，也可在中国裁判文书网上搜索有无司法纠纷。此外，建议租客不要一次性支付太多租金。

同时提醒房东，在委托代理模式下，租客也是受害人，房东没有权力驱赶租客。